Pre-Cheque - Liegenschaftserfassung, Wertanalyse

Ein hoher Anteil am Betriebsvermögen ist in Immobilien gebunden. Von der Natur der Sache her sind Immobilien nicht fungibel und in ihnen ist langfristig Kapital gebunden, so dass Immobilien sehr häufig brachliegendes Kapital bedeuten.

Rechtliche Due Diligence

Durch ständige gesetzliche Änderungen ist es erforderlich, dass der Immobilienbesitz in rechtlicher Hinsicht kontrolliert wird. So ist es wichtig zu wissen, wie das Grundstück städtebaulich zu beurteilen ist, ob es in der Denkmalschutzliste eingetragen ist, im Altlastenkataster erfasst ist, oder ob es in den Bereich der Zweckentfremdung fällt:

Überprüfung der Erschließungsverträge
Überprüfung der Mietverträge
Städtebauliche Zulässigkeit
Art und Maß der baulichen Nutzung

Kaufmännische Due Diligence

Es ist wichtig, die Marktsituation hinsichtlich der eigenen Immobilie zu analysieren. Neben der Kenntnis des Verkehrswertes ist es von Bedeutung, die künftige Entwicklung abzuschätzen.

Technische Due Diligence

Hierzu zählt die Einschätzung der künftigen Unterhaltungsaufwendungen und des Reparaturrisikos.

Dafür ist es erforderlich zu wissen, wie der Zustand der Immobilie in technischer Hinsicht ist, mit welchen Unterhaltungsaufwendungen künftig gerechnet werden muss und welche baulichen Anpassungen aufgrund beschlossener gesetzlicher Veränderungen erforderlich werden.